한 주에 특별공급 접수가 세 단지에서 겹치면 어느 쪽에 넣어야 할지 고민하게 됩니다. 다 넣어도 되는지, 하나만 골라야 하는지가 먼저 걸립니다.
아라레가 이 규칙을 다시 확인한 건 공고문마다 문구가 조금씩 달라서였습니다. 어떤 공고문은 「동일 주택에 특별공급과 일반공급 각 1건씩 중복청약 가능」이라고 적혀 있고, 어떤 공고문은 중복청약이라는 단어 자체가 유의사항 안쪽에 한 줄로만 들어가 있습니다. 같은 규칙인데 읽히는 자리가 달라서 헷갈립니다.
기준은 두 개로 갈립니다. 한 단지 안에서 몇 건이냐, 그리고 여러 단지를 놓고 몇 곳이냐. 이 둘은 규칙이 다릅니다.
이 글에서 답하는 것
1. 같은 단지에 몇 건까지 넣을 수 있나
한 단지 안에서는 특별공급 1건과 일반공급 1건을 함께 넣을 수 있습니다. 특별공급 접수일에 한 건, 일반공급 접수일에 한 건을 각각 넣는 방식입니다. 접수일 자체가 하루씩 떨어져 있는 경우가 많아 순서대로 신청하면 됩니다.
다만 특별공급에서 당첨되면 같은 단지의 일반공급 당첨자 선정에서는 빠집니다. 두 번 당첨되는 구조가 아니라, 특별공급에서 떨어졌을 때를 대비해 일반공급 줄에 한 번 더 서 두는 구조입니다. 그래서 특별공급 자격이 되는 사람은 사실상 기회를 두 번 쓰는 셈입니다.
접수는 시간까지 정해져 있습니다. 마감 시각이 지나면 신청도 취소도 되지 않아서, 두 건을 넣을 계획이라면 특별공급 접수일과 일반공급 접수일을 각각 달력에 적어두는 편이 낫습니다. 하루 차이로 한 건을 놓치는 자리가 여기입니다.
공고문에서는 이 문장이 「공급 신청 방법」이나 「유의사항」 앞쪽에 들어갑니다. 단지마다 문구가 조금씩 다르니 내가 넣으려는 단지의 공고문 문장을 직접 확인하는 편이 정확합니다.
2. 특별공급 유형은 왜 하나만 고르게 되어 있나
특별공급은 신혼부부, 생애최초, 다자녀, 노부모부양, 기관추천, 신생아로 나뉩니다. 조건이 겹쳐 두세 유형에 동시에 해당되는 경우가 드물지 않습니다. 그런데 신청은 그중 하나만 됩니다.
유형마다 세대수가 따로 배정돼 있어서, 한 사람이 여러 줄에 동시에 서면 그 줄들의 경쟁률이 실제와 달라집니다. 같은 사람이 여러 칸을 차지하는 것을 막는 규칙이라고 보면 이해가 빠릅니다.
✓ 같은 단지에 특별공급 1건 + 일반공급 1건
✓ 특별공급에서 떨어지면 같은 단지 일반공급 심사로 이어짐
✕ 신혼부부 특별공급 + 생애최초 특별공급 동시 신청
✕ 같은 단지의 서로 다른 주택형에 일반공급 두 건
유형에 따라 신청 전에 해야 할 일이 따로 있기도 합니다. 기관추천 특별공급은 청약홈에서 바로 넣는 게 아니라 해당 기관의 추천을 먼저 받아야 하고, 노부모부양 특별공급은 만 65세 이상 직계존속을 3년 이상 계속 부양해 온 세대주만 신청할 수 있습니다. 자격이 되는지부터 확인하는 데 며칠이 걸리는 유형입니다.
유형을 고를 때는 배정 세대수와 내 조건이 그 유형 안에서 어느 위치인지를 같이 봅니다. 세대수가 많은 유형이 늘 유리한 것은 아니고, 그 유형에 몰리는 사람이 많으면 오히려 좁아집니다.
3. 부부가 각자 넣어도 되나
됩니다. 2024년 3월 25일부터 바뀐 부분입니다. 그전에는 같은 세대에서 두 사람이 같은 단지에 넣었다가 둘 다 당첨되면 모두 부적격으로 처리됐습니다. 그래서 부부는 한 사람만 넣는 것이 안전한 선택이었습니다.
둘 다 당첨되면 먼저 접수한 쪽이 유효한 당첨으로 남습니다. 두 건이 함께 날아가지 않습니다. 접수 시각이 기록으로 남기 때문에 신청 순서가 그대로 판정 기준이 됩니다.
부부가 각각 넣으려면 통장도 각각 있어야 합니다. 한 사람 명의의 통장으로 두 건을 넣을 수는 없습니다. 배우자 명의 통장이 없다면 이번 단지에서는 한 사람만 넣는 것으로 정리되고, 다음을 위해 통장을 하나 더 만들어 두는 선택이 남습니다.
신혼부부·생애최초·신생아 특별공급에서는 배우자가 혼인신고 전에 당첨되었거나 집을 가진 적이 있어도 본인은 신청할 수 있게 바뀌었습니다. 결혼 전 이력 때문에 통째로 막히던 경우가 줄었습니다.
4. 당첨자발표일이 같으면 단지를 하나로 좁혀야 합니다
여기서 가장 많이 걸립니다. 한 단지 안에서는 두 건까지 되는데, 여러 단지를 놓고 보면 기준이 달라집니다. 당첨자발표일이 같은 단지들 중에서는 한 곳에만 넣을 수 있습니다.
접수일이 다르더라도 상관없습니다. 월요일에 A단지, 수요일에 B단지에 넣었어도 두 단지의 당첨자발표일이 같은 날이면 중복 신청이 됩니다. 이 상태에서 당첨이 나오면 두 건 모두 무효로 처리되고, 부적격 이력이 남습니다.
접수일이 아니라 발표일을 보고 골라야 합니다
부적격 당첨자로 처리되면 수도권과 투기과열지구·청약과열지역에서는 1년, 그 밖의 지역에서는 6개월, 위축지역에서는 3개월 동안 다른 청약을 넣을 수 없습니다. 한 번 겹쳐 넣으면 그다음 기회까지 밀린다는 뜻입니다.부부는 여기서도 예외가 적용됩니다. 같은 날 발표되는 단지에 부부가 각각 신청하는 것은 막히지 않고, 둘 다 당첨되면 먼저 접수한 건이 남습니다. 다만 한 사람이 여러 단지에 넣는 것은 여전히 안 됩니다.
아라레가 일정표를 볼 때 접수일 열보다 당첨자발표일 열을 먼저 훑는 이유가 이것입니다. 접수일은 넣을 수 있느냐를 정하지만 발표일은 넣어도 되느냐를 정합니다.
5. 특별공급 기회는 세대당 한 번입니다
건수 규칙을 다 맞춰도 남는 조건이 하나 있습니다. 특별공급은 세대를 기준으로 평생 한 번입니다. 세대원 중 누군가가 과거에 특별공급으로 당첨된 적이 있으면 같은 세대의 다른 사람도 특별공급에 넣을 수 없습니다.
그래서 세대 구성이 중요합니다. 주민등록등본에 같이 올라 있는 사람이 한 세대이고, 부모와 따로 살면서 세대를 분리했다면 그 시점부터 별도 세대로 봅니다. 다만 세대 분리는 입주자모집공고일 전에 되어 있어야 그 단지에서 인정됩니다.
세대 분리를 언제 했는지도 같이 봅니다. 공고일 기준으로 등본이 나뉘어 있어야 별도 세대로 인정되기 때문에, 공고가 뜬 뒤에 주소를 옮기면 그 단지에서는 여전히 같은 세대로 잡힙니다. 분리 시점이 애매하면 등본을 떼어 세대주 변경일을 확인해 보는 게 확실합니다.
당첨 이력은 특별공급 한 번으로 끝나지 않습니다. 분양가상한제 주택과 투기과열지구 당첨은 10년, 조정대상지역은 7년 동안 재당첨 제한이 걸립니다. 이 제한도 세대 단위로 붙습니다. 가족 중에 최근 당첨된 사람이 있으면 특별공급 자격 이전에 이 줄부터 확인하는 편이 빠릅니다.
6. 넣기 전에 확인하는 순서
규칙이 여러 갈래라 순서를 정해두면 매번 헷갈리지 않습니다. 아래 순서대로 훑으면 넣을 수 있는 조합이 자연히 하나로 정리됩니다.
- 세대원 중에 특별공급 당첨 이력이나 재당첨 제한이 걸린 사람이 있는지 본다
- 이번 주에 접수하는 단지들의 당첨자발표일을 나란히 적는다
- 발표일이 겹치는 단지 중 한 곳만 남기고 지운다
- 남은 단지에서 내가 해당되는 특별공급 유형 하나를 고른다
- 같은 단지의 일반공급에도 넣을지 정한다
- 부부라면 각자 어느 순서로 접수할지 미리 맞춰 둔다
청약홈 분양정보/경쟁률 APT 목록에서 당첨자발표 열부터 눌러 정렬해보세요. 접수일이 아니라 발표일 열입니다. 같은 날 발표되는 단지가 청약홈 한 화면에 붙어서 보이고, 제도가 바뀐 내용은 국토교통부 보도자료에 먼저 올라옵니다.
자주 묻는 질문
오늘 챙길 건 이것
한 단지 안에서는 두 건, 발표일이 같은 단지들 사이에서는 한 곳. 이 두 문장만 구분되면 나머지는 공고문에서 확인하면 됩니다. 부부라면 여기에 접수 순서를 맞춰 두는 일이 하나 더 붙습니다.
제도는 2024년 3월에 한 번 크게 손질됐고, 그 뒤로도 세부 요건이 조금씩 바뀌고 있습니다. 오래된 정리글에는 부부 중복 신청이 금지라고 적힌 경우가 있으니 공고문 문장을 기준으로 보는 편이 안전합니다.
특별공급은 넣을 수 있는 횟수보다 어느 날 발표되는지를 먼저 세는 쪽이 손해가 적습니다.
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